신반포 메이플자이 입주권 실거래가 프리미엄 얼마

메이플자이 아파트는 신반포 4 지구 재건축으로 잠원동 입지와 브랜드 가치로 높은 프리미엄을 형성하고 있는데요. 2월에 청약이 진행되며 굉장히 핫했던 메이플자이의 현재 입주권 실거래가와 프리미엄이 얼마인지 그리고 미래 전망까지 분석하여 유용한 정보를 제공하고자 합니다.

실거래가 및 프리미엄 확인

[목차]

메이플자이 입주권 프리미엄 주요 요인

메이플자이 입주권은 현재 얼마일까요? 현황은 아래에서 다뤄보기로 하고, 프리미엄이 높게 형성된 주요 요인을 살펴볼게요.

• 좋은 입지: 강남 중심부에 위치하여, 학군, 교통, 편의시설 등의 뛰어난 생활 인프라를 형성합니다.
• 정비사업 프리미엄: 신반포 4 지구 재건축이 재건축되었으며 신축 아파트에 대한 높은 수요와 선호도가 높아지면서 프리미엄도 높아졌습니다.
• 고급 브랜드: 이제껏 말이 많았던 자이 브랜드의 마지막 자존심이라는 말이 있습니다. 최신 설계 및 고급 마감재를 사용해 아파트의 품격도 올라가리라 예상합니다.
• 금리 인상 및 부동산 변동성: 예금 금리의 상승으로 부동산에 대한 투자 가치가 높아졌습니다.

신반포 메이플자이 기본정보 확인하기

위치	서울시 서초구 잠원동 60-3 올림픽대로, 반포대로, 한남대교 인근
시공사	GS자이
입주예정일	2025년 6월 예정
층수	지하 4층 - 지상 35층
동/ 세대수	29개동 / 3,307세대
평형 종류	43㎡(18평), 49㎡(21평), 59㎡(25평), 80㎡(32평), 84㎡(33평), 99㎡(38평), 113㎡(45평), 124㎡(47평), 135㎡(50평), 145㎡(56평), 150㎡ (61평), 165 ㎡(62평)
주차대수	5,679대(세대 당 1.72대)
교통	3호선 잠원역, 7호선 반포역 더블 역세권
학교	초등학교-신동초, 원촌초 중학교- 신동중, 원촌중, 경원중 등  고등학교- 청담고 예정

메이플자이 입주권 실거래가 현황

이번 입주권은 분양 당시부터 엄청난 경쟁률을 보여줬는데요. 메이플자이, 래미안 원펜타스, 청담르엘 등 강남권, 서초권에 대한 수요가 점점 더 높아지며 추후 분양 예정인 아파트에 관심이 쏠리고 있습니다.

높아지는 수요로 실거래가는 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 국토교통부에 따르면 25평 입주권이 27억 5천만 원에 거래된 바가 있는데요. 25평이 평당 최소 1.1억 원 이상입니다. 

 

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 전국의 부동산 거래를 확인할 수 있는데요. 메이플자이는 아직 입주를 안 한 분양권 상태이기 때문에 분양권으로 검색하시면 됩니다.

출처: 국토교통부

 

아래를 보면 청약 전인 1월부터의 거래가 나오는데, 같은 25평이라도 1월에는 23억이었지만 7월에는 29억으로 오름을 알 수 있습니다.

 

국토교통부 실거래가공개시스템 (molit.go.kr)

계약일	평형	층	금액	구분
8/1	84㎡(33평)	26층	40억	입주권
7/27	59㎡(25평)	13층	29억	입주권
7/17	124㎡(47평)	14층	52.3억	입주권
6/25	84㎡(33평)	22층	41.1억	입주권
6/12	84㎡(33평)	6층	34.2억	입주권
6/3	84㎡(33평)	30층	36.9억	입주권
6/3	59㎡(25평)	6층	27.7억	입주권
6/1	59㎡(25평)	2층	21.6억	입주권
4/19	84㎡(33평)	19층	35.3억	입주권
3/25	84㎡(33평)	25층	34억	입주권
3/18	59㎡(25평)	31층	27.5억	입주권
2/24	124㎡(47평)	14층	46억	입주권 해제
1/19	59㎡(25평)	11층	23.5억	입주권

입주권 실거래가 높은 이유

특히 이 입주권에 실거래가가 높은 이유가 무엇일까요? 바로 프리미엄이 많이 붙었기 때문입니다.

• 고층 프리미엄: 시티뷰, 단풍나무 정원뷰, 한강뷰 등 조망권이 확보되는 고층 세대의 경우 더 높은 프리미엄이 붙습니다.
• 남향 프리미엄: 남향집은 일조량이 풍부해 사계절 내내 따뜻하여 인기가 많습니다.
• 평형 프리미엄: 타 아파트 같은 평형과 비교했을 때, 넓고 효율적인 설계로 희소성이 높습니다.

메이플자이 입주권 미래 예측 전망

이번 입주권은 25년 입주까지 부동산 가격이 당연히 오를 것으로 예측되는데요. 입주예정 날짜가 도래하면, 통상 부동산의 가격을 더욱 오른다고 보면 됩니다.

 

하지만 다양한 변수에 의해 주택 가격 또는 전세 가격은 변동될 것 같습니다. 어떠한 요인이 작용할지 확인해 볼게요.

• 금리 인상으로 인한 부동산 침체: 금리 인상이 계속된다면, 이자 부담으로 인해 매수 심리가 위축될 수밖에 없습니다.
• 정부 정책: 지금도 정부의 부동산 규제 강화 정책이 지속되고 있습니다. 최근, 분양권 아파트(등기가 완료되지 아니한 아파트)에 전세를 놓을 경우, 전세 세입자는 전세론을 받을 수 없게끔 규제를 하고 있습니다. 정부 정책은 계속 바뀌기에 이 부분은 지속적으로 체크가 필요합니다.
• 경기 침체 장기화: 침체가 장기화되면, 부동산 시장 전체가 위축되며 입주권 가격에도 변동을 줄 수 있습니다.

입주권 투자 시 유의할 점

현재 부동산 시장은 과열됐다는 말이 나올 만큼 주택 가격이 높습니다. 이에 투자자들은 장기적인 관점으로 계획과 리스크를 점검해 보는 것이 필요합니다.

• 정보 수집의 중요성: 시장의 변화를 계속 체크하고 정부 정책에 관심을 가져야 합니다.
• 전문가와 상의: SNS에서 너무 많은 정보가 있는데요. 맹신하지 마시고 전문가와 상의하세요.
• 장기적인 관점: 단기적인 시장 변동에 일희일비하지 말고, 장기적인 관점에서 접근하세요.
• 자금 계획: 제일 중요한 것은 충분한 자금 계획을 세우는 것입니다. 더불어 리스크까지 감안하여 계획을 세우는 게 필요합니다.
• 세금 고려: 주택 취득 시, 양도소득세, 취득세 등 납부해야 할 세금을 체크하세요. 단기로 매매할 시 얻은 수익에 반을 세금으로 납부하는 일이 생길 수 있습니다. 

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